Mùa mưa không đồng nghĩa với việc phải dừng toàn bộ công trình. Điều quan trọng là nhận diện công việc nhạy cảm với nước, chuẩn bị phương án che chắn và chỉ thi công khi điều kiện thực tế đáp ứng yêu cầu kỹ thuật. Với khu vực có mưa nhiều, việc tổ chức công trường tốt còn giúp nhìn rõ hơn khả năng thoát nước của khu đất.
Làm đường thoát nước tạm ngay từ đầu
Trước khi đào móng, cần xác định nước mưa từ đâu chảy vào và sẽ thoát về đâu. Mặt bằng nên có rãnh tạm, hố thu và thiết bị bơm khi cần. Đất đào, cát và vật tư không được chặn đường thoát nước.
Ở khu đất dốc, nước từ phía cao có thể dồn nhanh vào hố móng. Khi đó cần dẫn dòng từ bên ngoài phạm vi thi công, thay vì chỉ bơm nước sau khi đã ngập.
Che chắn nhưng vẫn giữ lối làm việc an toàn
Bạt che cần đủ độ dốc để không tạo túi nước, được neo chắc và không cản lối thoát hiểm. Khu vực điện tạm, máy móc và vật tư nhạy ẩm cần đặt cao, có mái che và kiểm tra thường xuyên.
Che chắn không nên làm công trường kín đến mức thiếu ánh sáng, thông gió hoặc khó quan sát các nguy cơ trượt ngã.
Bảo quản xi măng, thép và vật liệu hoàn thiện
Xi măng cần được kê cao, tránh tiếp xúc nền ẩm và sử dụng theo thứ tự nhập kho. Thép phải được kê khỏi mặt đất; bề mặt cần được kiểm tra trước khi gia công. Cát, đá cần tập kết tại vị trí không bị nước bẩn cuốn qua.
Vật tư hoàn thiện như gỗ, tấm trần, sơn và thiết bị điện chỉ nên đưa đến công trường khi khu vực lưu trữ đủ khô và an toàn.
Kiểm tra điều kiện trước khi đổ bê tông
Kế hoạch đổ bê tông cần theo dõi dự báo thời tiết nhưng quyết định cuối cùng phải dựa vào điều kiện tại công trường. Cốp pha, đáy cấu kiện và đường vận chuyển cần được kiểm tra; phương án che phủ và thoát nước phải sẵn sàng.
Nếu thời tiết thay đổi bất lợi, kỹ thuật phụ trách cần đánh giá khả năng tiếp tục, tạm dừng hoặc xử lý mạch ngừng theo biện pháp phù hợp. Không nên cố làm chỉ để giữ một mốc tiến độ hình thức.
Tường xây và lớp tô cần thời gian ổn định
Mưa tạt trực tiếp có thể ảnh hưởng đến bề mặt mới thi công. Khu vực xây tô cần được che hợp lý, đồng thời vẫn bảo đảm điều kiện dưỡng hộ. Trước khi bả sơn, phải kiểm tra độ ẩm nền thay vì chỉ nhìn bề mặt đã khô.
Sơn khi tường còn ẩm dễ dẫn đến loang màu, phồng rộp hoặc bong tróc về sau.
Chống thấm phải đi cùng thử nghiệm
Mùa mưa giúp phát hiện vị trí nước tập trung, nhưng không thay thế quy trình thử chống thấm. Bề mặt vẫn cần được chuẩn bị đúng, chi tiết cổ ống và chân tường phải xử lý cẩn thận, sau đó thử nước trước khi lát hoặc phủ lớp bảo vệ.
Các khu vực cần ưu tiên gồm mái, sân thượng, ban công, khu vệ sinh, sê nô, tường tiếp xúc đất và vị trí tiếp giáp cửa.
Điều chỉnh tiến độ theo nhóm công việc
Thay vì để toàn bộ công trường dừng khi mưa, nhà thầu có thể chuẩn bị các công việc thay thế ở khu vực khô như gia công, kiểm tra bản vẽ, đặt hàng hoặc hoàn thiện bên trong khi đủ điều kiện.
Tiến độ nên có khoảng dự phòng cho các công việc phụ thuộc thời tiết. Mọi điều chỉnh cần được cập nhật để chủ nhà biết nguyên nhân và ảnh hưởng thực tế.
Checklist ngắn cho chủ nhà
- Công trường đã có đường thoát nước tạm chưa?
- Hố móng và khu vực thấp có phương án bơm dự phòng không?
- Xi măng, thiết bị điện và vật tư hoàn thiện được kê che thế nào?
- Ai quyết định điều kiện thi công bê tông khi thời tiết thay đổi?
- Bề mặt đã đủ khô trước khi chống thấm hoặc sơn chưa?
- Mái, ban công và khu vệ sinh đã thử nước trước khi che phủ chưa?
Xây nhà mùa mưa cần nhiều kỷ luật công trường hơn, nhưng vẫn có thể bảo đảm chất lượng khi biện pháp được chuẩn bị trước. Với khu đất dốc hoặc nước mặt phức tạp, nên đọc thêm bài thoát nước cho nhà trên đất dốc trước khi chốt cao độ nền và giải pháp móng.
