Nghiệm thu trước bàn giao là bước xác nhận công trình đã hoàn thành theo phạm vi thống nhất. Việc kiểm tra nên có danh sách cụ thể, ghi nhận tồn tại và thời hạn xử lý thay vì chỉ quan sát tổng thể.
Hồ sơ và phạm vi bàn giao
Đối chiếu hợp đồng, phụ lục, thay đổi đã xác nhận và danh mục vật tư. Các tài liệu vận hành, bảo hành thiết bị và thông tin liên hệ sau bàn giao cần được tập hợp thành một bộ dễ tra cứu.
Bề mặt hoàn thiện
Kiểm tra sơn, trần, gạch, đá, đường ron và các vị trí tiếp giáp. Nên quan sát ở nhiều điều kiện ánh sáng để nhận biết chênh màu, vết sửa hoặc bề mặt chưa đồng đều.
Cửa, lan can và phụ kiện
Thử đóng mở toàn bộ cửa, khóa, bản lề và phụ kiện. Lan can, tay vịn và các cấu kiện lắp đặt cần chắc chắn, đúng vị trí và không có cạnh gây mất an toàn.
Điện, nước và thiết bị
Vận hành thử đèn, ổ cắm, thiết bị, bơm và hệ thống cấp thoát nước. Kiểm tra áp lực, khả năng thoát, mùi bất thường và dấu hiệu rò rỉ tại các mối nối có thể quan sát.
Khu vực có nguy cơ thấm
Rà soát mái, ban công, khu vệ sinh, cửa sổ và các vị trí tiếp giáp ngoài trời. Nếu có nội dung thử nước hoặc theo dõi sau mưa, kết quả nên được ghi nhận trước khi đóng nghiệm thu.
Ngoài nhà và vệ sinh công nghiệp
Kiểm tra cao độ sân, thoát nước, cổng rào, hố ga và các hạng mục cảnh quan thuộc phạm vi hợp đồng. Công trình cần được vệ sinh để có thể nhận biết chính xác tình trạng bề mặt.
Biên bản tồn tại và bảo hành
- Mỗi tồn tại cần có vị trí, hình ảnh và nội dung xử lý.
- Thống nhất thời hạn hoàn thành và người phụ trách.
- Xác nhận lại sau khi sửa, không chỉ báo hoàn thành qua tin nhắn.
- Lưu thời điểm bắt đầu bảo hành và phạm vi bảo hành.
- Phân biệt bảo hành thi công với bảo hành của nhà sản xuất thiết bị.
Bàn giao chuyên nghiệp không phải là thời điểm kết thúc trách nhiệm. Đó là lúc công trình chuyển sang giai đoạn vận hành với hồ sơ, đầu mối hỗ trợ và cam kết bảo hành rõ ràng.
